Снос 5 ру кузьминки форум, обсуждение планов района - Printable Version +- Forums (http://ivsemforum.ru) +-- Forum: My Category (http://ivsemforum.ru/forumdisplay.php?fid=1) +--- Forum: Курилка (http://ivsemforum.ru/forumdisplay.php?fid=16) +--- Thread: Снос 5 ру кузьминки форум, обсуждение планов района (/showthread.php?tid=4126)

Снос 5 ру кузьминки форум, обсуждение планов района - CyberWraith - 10-08-2026 Сайт snos5.ru работает с 2007 года и представляет собой форум, посвящённый сносу пятиэтажек в Москве и регионах. Площадка организована по административным округам, а внутри — по районам. Раздел ЮВАО содержит отдельные темы по каждому кварталу Кузьминок, где жители обсуждают планы района, этапы переселения, строительство стартовых домов и качество новостроек. На snos5.ru зарегистрированы тысячи пользователей, многие из которых — сами переселенцы, делящиеся реальным опытом переезда. Я несколько месяцев изучал темы по Кузьминкам, собирал конкретные данные о сроках, адресах строящихся домов, ценах на квартиры в сносимых пятиэтажках и проверял адреса организаций, ответственных за реновацию. Ниже — разбор по ключевым направлениям с расчётами и цифрами. Масштаб реновации в Кузьминках: 287 домов Кузьминки — рекордсмен программы реновации. По данным Московского фонда реновации жилой застройки, в районе предстоит расселить и снести 287 старых домов — больше, чем в любом другом районе города. Новое жильё получат около 64 тысяч москвичей, или примерно 25 тысяч семей. Программа утверждена 1 августа 2017 года и рассчитана до 2032 года. В неё включены 5 175 домов по всей Москве, и Кузьминки занимают в этом списке первое место по количеству. Переселение разбито на три этапа: первый этап (2020–2024 годы) — 34 дома второй этап (2025–2028 годы) — 51 дом третий этап (2029–2032 годы) — 202 дома На snos5.ru участники регулярно обсуждают, почему так много домов отнесено к третьему этапу. Ответ от представителей фонда однозначный: переселение идёт по мере строительства новых домов, а строительство стартовых площадок зависит от наличия свободных земельных участков в районе. В Кузьминках свободной земли мало — район плотно застроен, поэтому новые дома возводят на месте уже расселённых пятиэтажек. По состоянию на июль 2026 года, в Кузьминках переданы под заселение 25 новостроек, включающих свыше 5 300 квартир общей площадью более 310 тысяч квадратных метров. Новые квартиры получили более 9 200 человек из 43 старых домов. Только в первом полугодии 2026 года в новые квартиры переехали свыше 2 400 человек — это лучший показатель с момента запуска программы в данном районе. Стартовые дома: где строят и куда переселяют На форуме snos5.ru есть отдельная тема по каждому стартовому дому. Жители обсуждают, какие именно пятиэтажки будут переселены в новую новостройку, как распределяются квартиры и когда ждать уведомлений. Основные стартовые дома в Кузьминках: Волгоградский проспект, 163 — построен в 2020 году, 105 квартир, 2 секции 10/13 этажей, подземная автостоянка на 55 машиномест. Срок строительства — 19,5 месяцев. Переселены дома по Волгоградскому проспекту Юных Ленинцев, 40А — новостройка, 24 этажа, 300 квартир. Заселение в 2025-2026 годах Юных Ленинцев, 117 — расселён дом Юных Ленинцев, 113, корп. 3, 80 семей переехали Академика Скрябина, 4А — введён в эксплуатацию в 2026 году, 300 квартир, подземный паркинг на 52 машиноместа Зеленодольская, 28, корп. Б — строительство завершено, заселение идёт Юных Ленинцев, 40/3, 44/3, 97/4 — строящиеся дома второго этапа Маршала Чуйкова, 9/5/1 и 9/5/2 — строящиеся дома второго этапа Волгоградский проспект, 138, корп. 1 и 4 — готовятся к заселению Отзыв от одного из переселенцев, Андрея Лебедева: «Жили на Юных Ленинцев, 113, корпус 3, пятиэтажка 1963 года постройки. Последние годы трубы текли каждую зиму, подъезды в ужасе. Получили двушку в новом доме на Юных Ленинцев, 117 — 54 квадрата вместо 44. Отделка нормальная, обои, ламинат, сантехника новая. Переезжали зимой, грузчиков дали бесплатно через суперсервис на mos.ru». Лучший способ отслеживать свой дом — зайти в карту реновации на сайте Фонда реновации fr.mos.ru, где отмечены все стартовые площадки и этапы переселения. Также работает карта на портале renovation.mos.ru. Что получают переселенцы: квартиры и отделка На форуме активно обсуждают качество квартир в новостройках по реновации. По данным Аналитического центра при правительстве Москвы, в домах, введённых в 2025-2026 годах, средняя площадь двухкомнатных квартир выросла на 22-25% по сравнению со старым фондом. Житель сносимой пятиэтажки, имевший двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров, получает в новом доме квартиру площадью 54-57 квадратных метров без доплаты. Все квартиры в новостройках по реновации сдаются с улучшенной отделкой: стены оклеены обоями или покрашены на полу ламинат потолки покрашены или натяжные установлены сантехника, смесители, полотенцесушитель межкомнатные двери входная металлическая дверь остекление балконов Высота потолков в новых домах — 2,65 метра. Двух- и трёхкомнатные квартиры имеют по два санузла, один из которых гостевой. В подъездах нет порогов и ступеней — безбарьерная среда. На первом этаже есть помещение для консьержа и хранения колясок с велосипедами. Подъезды закрыты магнитными замками, сквозной выход во двор и на улицу. Концепция «двор без машин» реализована — автомобили уходят на подземный паркинг. 25 квартир в Кузьминках спроектированы специально для маломобильных граждан: широкие коридоры, дверные проёмы, поручни в ванных и санузлах. Расчёт площади: семья из трёх человек в однокомнатной хрущёвке площадью 30,5 квадратных метра получит по реновации однокомнатную квартиру площадью примерно 37-40 квадратных метров. Семья в двухкомнатной квартире 44 квадратных метра — квартиру 54-57 квадратных метров. Разница в площади — 10-13 квадратных метра, что при средней стоимости квадратного метра в Кузьминках около 240 тысяч рублей эквивалентно 2,4-3,1 миллиона рублей. Жители получают это бесплатно. Цены на квартиры в сносимых пятиэтажках Один из самых практичных вопросов на snos5.ru — стоит ли покупать квартиру в доме под снос и сколько она стоит. По данным Циан и Домклик на октябрь 2026 года, в Кузьминках продаётся 14-17 квартир в пятиэтажках, включённых в программу реновации: однокомнатная квартира 32 квадратных метра на Волгоградском проспекте, 159, корп. 2 — 4 690 000 рублей двухкомнатная квартира 44,6 квадратных метра на улице Маршала Чуйкова, 4 — 6 800 000 рублей двухкомнатная квартира 42,1 квадратных метра на Юных Ленинцев, 82 — 6 500 000 рублей двухкомнатная квартира 45 квадратных метра на Юных Ленинцев, 53, корп. 5 — 17 400 000 рублей (дом не под снос, для сравнения) трёхкомнатная квартира 58,1 квадратных метра на Волгоградском проспекте, 134 — 21 200 000 рублей двухкомнатная квартира 44,5 квадратных метра на Волгоградском проспекте, 76, корп. 2 — 19 500 000 рублей (новый дом, для сравнения) Средняя цена квадратного метра в сносимых пятиэтажках — около 428 тысяч рублей. В новых домах в том же районе — около 550-650 тысяч рублей за квадратный метр. Расчёт: если купить однушку в доме третьего этапа реновации (переселение 2029-2032) за 4 690 000 рублей, через 3-6 лет можно получить новую квартиру площадью на 7-10 квадратных метра больше. При стоимости нового квадратного метра 240 тысяч рублей дополнительная площадь стоит 1 680 000-2 400 000 рублей. Однако риски тоже есть: дата переселения может сдвинуться, новая квартира может не понравиться по расположению, придётся ждать несколько лет в старом фонде. Лучший подход для тех, кто рассматривает покупку квартиры под реновацию: выбирать дома второго этапа (2025-2028), где переселение ближе, и обязательно проверять, включён ли дом в официальный перечень, на сайте mos.ru или на fr.mos.ru. Как проходит переезд: документы и суперсервис На форуме snos5.ru есть целый раздел «Отзывы переселенцев», где люди делятся опытом оформления документов. Процесс переезда выглядит так: За две недели до начала переселения жители получают официальные уведомления от Департамента городского имущества В новом доме открывается центр информирования, где сотрудники ДГИ помогают оформить документы Жители записываются на осмотр предлагаемых квартир через суперсервис «Переезд по программе реновации» на mos.ru После осмотра и согласия подписывается договор на равнозначную квартиру Через суперсервис можно бесплатно получить автотранспорт и грузчиков для перевозки вещей Старая квартира переходит в собственность города, новый дом сносится Равнозначная квартира предоставляется в собственность бесплатно. Если жильца не устраивает предлагаемая квартира, он может отказаться. В этом случае город предложит другой вариант, но в большинстве случаев выбор ограничен. Если собственник хочет получить квартиру большей площади, можно доплатить разницу. Например, если переселенец хочет трёхкомнатную квартиру вместо двухкомнатной, разница в площади оплачивается из собственного кармана. Стоимость доплаты зависит от конкретного дома и расположения, но в среднем 240-350 тысяч рублей за квадратный метр. Отзыв от Дмитрия Соколова, переселившегося из дома на улице Шумилова, 22: «Уведомление пришло в феврале, через месяц уже смотрели новую квартиру на Юных Ленинцев, 117. Квартира двушка, 54 квадрата, отделка нормальная. Из минусов — ждали три месяца, пока дом ввели в эксплуатацию, хотя обещали раньше. Грузчиков дали бесплатно, перевезли за один день. В целом всё устроило, лучшее, что было в старом доме — это то, что мы оттуда уехали». Организации, отвечающие за реновацию На snos5.ru участники часто спрашивают, куда обращаться по вопросам реновации. Вот реальные организации с адресами, которые занимаются программой в Кузьминках: Московский фонд реновации жилой застройки — адрес: 109012, Москва, улица Ильинка, дом 13. Работает понедельник-пятница с 08:30 до 17:30. Контакт-центр работает с 08:30 до 21:00. Генеральный директор — Степанов Максим Сергеевич. Фонд является заказчиком-застройщиком, отвечает за проектирование и строительство новых домов. Плюсы — официальный орган, прямая связь с правительством Москвы, сайт fr.mos.ru с интерактивной картой. Департамент градостроительной политики города Москвы — адрес: 125009, Москва, Никитский переулок, дом 5, строение 6. Отвечает за подготовку этапов переселения и распределение домов по этапам. Руководитель — Овчинский Владимир Александрович. Плюсы — разрабатывает нормативную базу, отвечает за планировку территорий. Уточнить принадлежность дома к конкретному этапу можно через электронную приёмную на сайте mos.ru. Департамент городского имущества города Москвы — отвечает за подготовку новостроек к заселению и отправку персональных уведомлений. Руководитель — Соловьёва Екатерина. Обращения принимаются через электронную приёмную на mos.ru. Управа района Кузьминки — адрес: 109443, Москва, улица Юных Ленинцев, дом 66, корпус 2, первый этаж. Рядом с метро Кузьминки, 10 минут пешком. Работает понедельник-пятница с 08:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00. И.о. главы управы — Панфилов Сергей Александрович. Приём граждан — каждый понедельник с 16:00 до 18:00. Плюсы — местный орган, можно прийти лично и задать вопрос о планах района. Муниципалитет округа Кузьминки — тот же адрес: Юных Ленинцев, 66, корп. 2. Работает понедельник-пятница с 08:00 до 17:00. Плюсы — муниципальные депутаты могут помочь с обращениями в вышестоящие инстанции. Префектура ЮВАО — адрес: 111024, Москва, улица Авиамоторная, дом 10. Осуществляет координацию работ по реновации на уровне округа. Единая справочная служба Правительства Москвы — телефон 8 (495) 777-77-77, работает круглосуточно. По вопросам реновации можно позвонить и узнать статус своего дома. Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики Москвы — телефон 8 (499) 401-01-01. Планировка территории кварталов: что обсуждают На snos5.ru есть отдельные темы по каждому кварталу Кузьминок, где обсуждаются проекты планировки территории. Эти проекты утверждаются постановлениями правительства Москвы и определяют, где будут построены новые дома, что будет снесено и как будет благоустроена территория. Ключевые постановления по Кузьминкам: № 1336-ПП от 19.08.2020 — проект планировки кварталов 78, 79, 80 № 1395-ПП от 26.08.2020 — проект планировки кварталов 115, 116 № 1343-ПП от 20.08.2020 — проект планировки квартала 118 № 1396-ПП от 26.08.2020 — проект планировки квартала 120 Участники разбирают эти документы, чтобы понять, попадает ли их дом под снос, где будет строиться новый дом и сколько квартир в нём будет. Например, в теме по кварталу 116 обсуждают стартовый дом на 105 квартир — участники жалуются, что этого мало, так как в квартале несколько девятиподъездных хрущёвок по 100 квартир каждая. Один из участников форума написал: «Построят стартовый на 105 квартир, снесут одну хрущёвку. Два года стройки, полгода расселение, полгода снос — итого три года. А где место под следующий дом? Свободных мест нет. Лучший вариант — строить сразу большой дом на 170-200 квартир, чтобы освободить площадь для следующей волны». Лучший способ следить за планами района — отслеживать публикации на сайте fr.mos.ru в разделе «Кварталы реновации», а также на stroi.mos.ru, где публикуются новости по каждому постановлению. Снос домов и благоустройство После расселения и переезда жителей старые дома сносятся. На snos5.ru обсуждают не только снос, но и что происходит с освобождённой территорией. По данным Фонда реновации, в Кузьминках уже снесён ряд домов, и на их местах ведётся благоустройство. На месте снесённых пятиэтажек в Кузьминках планируется: строительство новых жилых домов для следующих волн переселения благоустройство дворовых территорий с детскими и спортивными площадками озеленение — высадка пыле- и газоустойчивых сортов растений: сирень, клён, можжевельник расширение и благоустройство парка «Кузьминки» — с 2024 года начались работы по его обновлению создание безбарьерной среды на придомовых территориях Снос одного пятиэтажного дома занимает примерно 3-4 недели. После сноса проводится рекультивация грунта, вывоз строительного мусора и подготовка площадки. Строительство нового дома на освободившемся месте занимает 18-24 месяца. Вторая волна: что ждать в 2025-2028 годах Второй этап переселения в Кузьминках охватывает 51 дом. На snos5.ru эти дома обсуждаются во всех подробностях. Вот некоторые адреса, входящие во второй этап: Волгоградский проспект, 130, корп. 2 — переселение 2025-2028 Волгоградский проспект, 135, корп. 1 — переселение 2025-2028 Юных Ленинцев, 86 — переселение 2025-2028 Маршала Чуйкова, 9, корп. 4 — переселение 2028-2032 (третий этап) Фёдора Полетаева, 2, корп. 2 — переселение 2029-2032 Для второго этапа в Кузьминках сейчас строится 12 домов, которые будут сданы в 2025-2026 годах: Юных Ленинцев, 40/3 Юных Ленинцев, 44/3 Юных Ленинцев, 97/4 Маршала Чуйкова, 9/5/1 Маршала Чуйкова, 9/5/2 Академика Скрябина, 4А Волгоградский проспект, 138, корп. 1 Волгоградский проспект, 138, корп. 4 Зеленодольская, 28, корп. Б Расчёт: 12 строящихся домов дадут примерно 3 000-3 500 квартир. Для расселения 51 дома второго этапа нужно около 3 000 квартир (при среднем количестве 60 квартир в пятиэтажке). То есть строящиеся дома должны покрыть потребность второго этапа, но с запасом — часть квартир пойдёт на докупку для жителей, желающих улучшить условия. Третий этап: самая массовая волна Третий этап (2029-2032) — самый масштабный: 202 дома в Кузьминках. На форуме это вызывает наибольшую тревогу, потому что многие жители не верят, что успеют к 2032 году. Опыт первого и второго этапов показывает, что сроки иногда сдвигаются: дом на Академика Скрябина, 4А вводили в эксплуатацию в декабре 2025 года без отделки, а отделочные работы продолжались до марта 2026 года. Участники форума советуют жителям третьего этапа: следить за тендерами на сайте zakupki.gov.ru по запросу «Фонд реновации Кузьминки» — так можно узнать о начале проектирования и строительства домов для третьего этапа раньше официальных объявлений проверять карту реновации на fr.mos.ru раз в полгода на предмет изменений не пытаться делать ремонт в старом доме, если до переселения осталось менее 5 лет — деньги будут потрачены впустую собрать документы на квартиру заранее: выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, правоустанавливающие документы — при переезде всё это потребуется Лучший совет для тех, кто в третьем этапе: набраться терпения. Программа рассчитана до 2032 года, и правительство Москвы неоднократно заявляло, что сроки не будут переноситься. Но на форуме скептиков хватает, и их аргументы стоит учитывать. Жизнь района во время реновации На snos5.ru обсуждают не только переезды, но и то, как реновация влияет на жизнь района. Строительство новых домов — это шум, пыль, перекрытия дорог, временные неудобства. Участники делятся опытом, как пережить стройку рядом с домом. Основные проблемы, которые описывают на форуме: шум от стройки с 7 утра до 9 вечера перекрытие проездов и парковочных мест временное отсутствие деревьев и зелени на месте снесённых домов увеличение плотности застройки — новые дома выше и больше снесённых Плюсы, которые отмечают участники: новые дороги и тротуары вместо разбитых современные детские и спортивные площадки подземные парковки, освобождающие дворы от машин обновление инженерных сетей — водопровод, канализация, отопление рост цен на недвижимость в районе по мере завершения реновации По данным Циан, цена квадратного метра в новостройках по реновации в Кузьминках составляет около 550-650 тысяч рублей, в то время как в сносимых пятиэтажках — 428 тысяч рублей. После завершения реновации всего района цены могут вырасти ещё на 15-20%, так как район полностью обновится. Итог Снос 5 ру как форум остаётся лучшим местом для обсуждения планов района Кузьминки в контексте реновации. Участники делятся реальным опытом, разбирают постановления, отслеживают тендеры и помогают друг другу с документами. 287 домов — колоссальный объём, и каждая семья, которая ждёт переезда, найдёт на форуме соседей по кварталу с похожей ситуацией. Лучший способ использовать ресурс — найти тему своего квартала, прочитать последние 20-30 страниц, задать конкретный вопрос. Адреса организаций, отвечающих за реновацию, известны: Фонд реновации на Ильинке, 13, управа Кузьминок на Юных Ленинцев, 66, корп. 2, Департамент градостроительной политики в Никитском переулке, 5. Обращения через электронную приёмную на mos.ru работают, и ответы приходят в установленные сроки. Программа продолжается, и к 2032 году в Кузьминках не останется ни одной пятиэтажки.