Снос ру форум кузьминки, мнения жителей о застройке - Printable Version +- Forums (http://ivsemforum.ru) +-- Forum: My Category (http://ivsemforum.ru/forumdisplay.php?fid=1) +--- Forum: Курилка (http://ivsemforum.ru/forumdisplay.php?fid=16) +--- Thread: Снос ру форум кузьминки, мнения жителей о застройке (/showthread.php?tid=4127)

Снос ру форум кузьминки, мнения жителей о застройке - CyberWraith - 10-08-2026 Площадка Snos5.ru и тема Кузьминки Snos5.ru — это форум о сносе пятиэтажек в Москве и регионах, который работает с 2005 года. Полное название — «Снос пятиэтажек». Здесь обсуждают реновацию по районам, отслеживают статусы домов, делятся опытом переселения и публикуют тендерную документацию. Тема по Кузьминкам — одна из самых длинных: десятки страниц, тысячи ответов, постоянный поток новых сообщений. Кузьминки называют неформальной столицей реновации. По программе здесь предстоит расселить 287 домов — больше, чем в любом другом районе Москвы. В новые квартиры должны переехать более 64 тысяч человек — почти половина жителей района. Это означает, что каждый второй житель Кузьминок напрямую сталкивается с переселением, и каждый из них приходит на форум за информацией. На снос ру форум кузьминки обсуждается по конкретным микрорайонам: 113, 113А, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120. Для каждого квартала заведена отдельная тема, где публикуются номера постановлений правительства Москвы, проекты планировки территории, графики переселения и фотографии со строек. График переселения разбит на три этапа. Первый — 34 дома, 2020–2024 годы. Второй — 50 домов, 2025–2028 годы. Третий — 202 дома, 2029–2032 годы. На октябрь 2026 года первый этап фактически завершён: дома по адресу Юных Ленинцев, 40А и 42 уже заселяются, дома на Волгоградском проспекте 138 корп. 1 и 140 корп. 1 готовят к заселению. Всего на 2024 год планировали сдать 4 дома на 772 квартиры, а с учётом ранее принятых — 1129 квартир. Для завершения первой волны нужно было выселить 1417 квартир. Что строят и где: конкретные адреса Стартовые площадки для волнового переселения подобраны в разных частях района — всего 19 площадок, на 14 из которых дома уже построены и переданы под заселение. Вот конкретные адреса введённых и строящихся домов: Волгоградский проспект, 138 корп. 4 — заселён Юных Ленинцев, 42 — заселён Юных Ленинцев, 40А — началось заселение Волгоградский проспект, 105А — заселён, но с проблемами по планировкам Жигулёвская улица, 3А — построен, туда переселили жителей Зеленодольской, 28 корп. 3 Маршала Чуйкова, земельный участок 9/5/1 и 9/5/2 — строительство завершается в 2026 году Юных Ленинцев, земельный участок 44/3 — 192 квартиры (23 однокомнатных, 146 двухкомнатных, 23 трёхкомнатных), сдача в 2025 году Юных Ленинцев, земельный участок 40/3 — 425 квартир (91 однокомнатная, 271 двухкомнатная, 63 трёхкомнатных), сдача в 2025 году Волгоградский проспект, 163 — 105 квартир, две секции 10/13 этажей, подземная автостоянка на 55 машиномест, срок строительства 19,5 месяца Один из участников дискуссии подсчитал: чтобы расселить все 287 домов, при темпе 2–3 стартовых дома в год программа растянется минимум на 15–20 лет. При этом свободных площадок для строительства новых домов в Кузьминках практически не осталось — нет промышленных зон, а существующая застройка плотная. На форуме обсуждают, что после застройки стартовых площадок реновация квартала фактически остановится, потому что строить новые дома будет негде. Высотность застройки: главный повод для споров Самая острая тема на форуме — высотность новых домов. Жители пятиэтажек, привыкшие к человеческому масштабу, получают вместо них дома в 14–25 этажей. На общественных обсуждениях проектов планировки в Кузьминках фиксировалось 750–950 участников, из которых 100–150 голосовали против. Основной аргумент против — именно высотность застройки. Один из участников форума написал: «Никто из умных не против реновации. Умные против того, как она будет сделана». Другой предложил: дома надо ставить на месте сносимых, но в 6–7 этажей, с подземным паркингом — тогда и деревья остались бы нетронуты. Ему ответили, что при 6–7 этажах программа не выполнится в заявленные сроки, потому что квартир не хватит для переселения всех жителей. Расчёт, который приводит форумчанин: типовая пятиэтажка серии I-510 на 6 подъездов — это 120 квартир. Новый дом на 105 квартир (как на Волгоградском, 163) фактически замещает только один сносимый дом. Чтобы расселить все 287 пятиэтажек при таком подходе, нужно построить 287 новых домов, а площадок для этого нет. Поэтому застройщики идут вверх — 14–25 этажей, чтобы вместить больше квартир на той же площади. В 2024 году стало известно о новом проекте застройки в Кузьминках от тюменской организации, которая приобрела землю. Архитектурное бюро Syntax.space представило концепцию: три жилые башни высотой 41, 56 и 75 этажей, объединённые горизонтальным офисным центром, плюс несколько малоэтажных корпусов. Это вызвало новую волну обсуждений — 75 этажей в районе, где исторически преобладали пятиэтажки, выглядит вызывающе. Качество квартир: узкие коридоры и отваливающаяся плитка На форуме и в соцсетях жители, уже переехавшие по реновации, делятся конкретными проблемами. Самый резонансный случай — дом на Волгоградском проспекте, 105А, построенный «Управлением гражданского строительства». Давид Толораян, участник программы реновации, осмотрев предложенную двухкомнатную квартиру, обнаружил, что ширина коридора составляет 80 сантиметров. В коридоре невозможно поставить шкаф для обуви, узкий проход не позволяет пронести диван. Сотрудники фонда реновации заявили, что площадь соответствует нормам, и посоветовали написать отказ. По нормам, ширина коридоров — не менее 1,2 метра, но допускается сужение до 0,85 метра. Нормы эти рекомендательные, поэтому застройщики не обязаны их соблюдать. Узкие коридоры оказались только в квартирах с 17 по 20 этаж — коридор сузили, чтобы разместить нишу под коммуникации. Другие проблемы, зафиксированные жителями новых домов: отваливающаяся фасадная плитка — в одном из домов плитка пролетела мимо балкона и разбилась о припаркованную машину отключённая пожарная сигнализация — в доме на Академика Скрябина, 3/1 весной 2024 года произошёл пожар, сигнализация была отключена, потому что она срабатывала постоянно посреди ночи завышенные счета за отопление — индивидуальные счётчики тепла установлены, но функция подачи показаний недоступна на портале, УК не разблокирует её месяцами некачественная отделка — обои «из туалетной бумаги под покраску», одинаковая плитка в санузле и на кухне, «как в общественном туалете парка Кузьминки» С другой стороны, есть и положительные мнения. Один из жителей написал: «Отдельную однушку взамен наследственной крошечной комнаты в коммуналке. Я счастлив, до последнего не верилось». Другой: «Народ у нас обнаглел, выезжают из хрущевок где все уже сгнило и все им не так. Люди за такие квартиры в ипотеки влезают и платить всю жизнь будут». Марина Молоканова, риелтор, работающая с переселенцами, описала случай: мужчина пришёл к ней через полгода после переезда с просьбой продать новую квартиру и найти жильё в старом районе. Формально стало лучше — 58 метров вместо 42, лифт, паркинг. Но новый дом построили в другой части района: вместо 7 минут до метро — 25 минут плюс пересадка. Мать осталась в старом доме, теперь до неё 40 минут вместо 5. Врач в поликлинике, к которому он ходил 15 лет, остался в старой части района. Этот человек посчитал: разница в 20 минут в одну сторону — это 40 минут в день, 13 часов в месяц, почти 3 недели в год, потраченные на дорогу, которой раньше не было. Цены на квартиры: что происходит с недвижимостью На форуме постоянно обсуждают, стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию и сколько она будет стоить после переезда. Средняя цена квадрата в пятиэтажках под снос в Кузьминках — 414 798 рублей за квадратный метр. Диапазон — от 260 273 до 477 434 рублей. Средняя цена продажи — 19,4 млн рублей. Минимальная — 15,6 млн, максимальная — 26,7 млн. Конкретные примеры с объявлений: однокомнатная, 32 м², Волгоградский проспект, 159 корп. 2 — 16 490 000 рублей, 515 313 ₽/м² двухкомнатная, 42,1 м², Юных Ленинцев, 82 — 20 100 000 рублей, 477 434 ₽/м² двухкомнатная, 45,3 м², Волгоградский проспект, 130 корп. 2 — 19 000 000 рублей, 419 426 ₽/м², реновация 2025–2028 двухкомнатная, 42,1 м², Юных Ленинцев, 82 — 17 500 000 рублей, 415 676 ₽/м², реновация 2029–2032 Цены на новые квартиры по реновации, если их продаёт фонд, — около 300 000 рублей за квадратный метр. Риелтор Молоканова приводит расчёт: новая квартира 58 м² при цене 300 000 ₽/м² стоит около 17,4 млн рублей. На эти деньги в старой части района можно найти студию или небольшую однушку в доме без реновации и ещё останется запас на ремонт. Но квартиры по реновации имеют ограничения на продажу и обременения, поэтому перед сделкой нужно проверять статус права собственности у юриста. При дооборудовании квартиры по реновации можно докупить метры — до 100 м² общей площади со скидкой 10%. Это право действует однократно. Расчёт: если равнозначная квартира 42 м², а вы хотите 60 м², разница в 18 м² по рыночной цене 300 000 ₽/м² со скидкой 10% составит 18 × 270 000 = 4 860 000 рублей. Инфраструктура: что строят помимо жилья На снос ру форум кузьминки обсуждают не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры, которые появятся на месте снесённых пятиэтажек. Согласно проекту планировки территории: Физкультурно-оздоровительный центр с бассейном — на месте домов Юных Ленинцев, 77, 79, 81, 83, напротив управы Кузьминки Новая школа на 400 мест — на пересечении Юных Ленинцев и Есенинского бульвара Новый детский сад на 150 мест — там же Два физкультурно-оздоровительных комплекса — в конце улицы Юных Ленинцев, на месте снесённой детско-юношеской спортшколы Ледовый дворец — на Волгоградском проспекте, 165–171 Офисно-деловой центр — на Есенинском бульваре рядом с поликлиникой №9 Два многоуровневых наземных паркинга на 600 машиномест — на пересечении Юных Ленинцев и Академика Скрябина Православный храм Святых Бессребреников Косьмы и Дамиана — на Есенинском бульваре, земельный участок 16А, с учреждением Подворья Патриарха Московского и всея Руси Храм — отдельная тема для споров. На общественных обсуждениях многие голосовали против именно из-за храма на Есенинском бульваре. Жители считают, что место для него выбрано неудачно, и опасаются, чтоtraffic и шум от прихожан нарушат спокойствие двора. ТРЦ «Кузьминки Молл» — крупнейший торговый центр, открывшийся в Москве в 2024 году. Адрес — Зеленодольская улица, 42, в 200 метрах от метро «Кузьминки». Общая площадь — 70 058 м², арендная — 33 000 м², 150 магазинов, более 20 кафе и ресторанов, 3 этажа, 300 машиномест на парковке. Девелопер — Mall Management Group, генподрядчик — ГК «ЛМС». Открытие состоялось 28 марта 2024 года. Плюс: крупнейший торговый центр района, якорный арендатор — гипермаркет EUROSPAR, работающий круглосуточно. Парковое благоустройство: масштабная реставрация усадьбы Музей-заповедник «Кузьминки-Люблино» — главное природно-историческое достояние района. В 2026–2027 годах здесь планируется масштабное благоустройство в рамках программы развития парков Москвы. Задача — создать одно из лучших мест отдыха в столице. Что планируется: пешеходная аллея с фонтанами и цветниками в центральной части экотропа на высоте 4,5 метра над землёй в лесной части реконструкция скейт-парка площадью 1 600 м² современные воркаут-комплексы и площадка для дрессировки собак детские игровые пространства — вдвое больше существующих 19 беседок для пикников разного формата пункты проката, рестораны, кафе, кофе-пойнты, лекторий и коворкинг реставрация 32 памятников архитектуры до 2027 года, из которых 19 уже в работе В 2024–2025 годах завершился первый этап реставрации Конного двора усадьбы: укреплены стропильные системы, очищены чугунные скульптуры, восстановлены фасады. Второй этап намечен на конец 2026 года — кровельные работы, кирпичная кладка, гидроизоляция. Полное завершение реставрации — 2028 год. Не все жители довольны: на странице музея-заповедника в ВКонтакте пишут, что закрыли все пункты проката велосипедов, демонтировали кафе с водяной мельницей, музеи закрыты с 2019 года из-за проблем с коммуникациями. Один из жителей: «Если вам нужны развлечения и веселье, идите в Парк Горького, ВДНХ, Зарядье. А лесопарк Кузьминки был для тех, кто хочет просто гулять в лесу». Куда обращаться: реальные адреса организаций Для жителей Кузьминок, столкнувшихся с вопросами по реновации и ЖКХ, вот конкретные адреса: Московский фонд реновации жилой застройки — Москва, улица Ильинка, дом 13. Приём по вопросам приобретения недвижимости — Большой Каретный переулок. Контакт-центр работает пн–пт с 8:30 до 21:00. Генеральный директор — Степанов Максим Сергеевич. Плюс: единая точка по всем вопросам переселения Управа района Кузьминки — улица Юных Ленинцев, дом 66, корп. 2. Приём жителей — каждый понедельник с 16:00 до 18:00. Плюс: прямой канал связи с главой управы ГБУ «Жилищник района Кузьминки» — фактический адрес: улица Юных Ленинцев, 107, корп. 2. Юридический адрес: улица Фёдора Полетаева, 32, корп. 6. Приём по водосчётчикам — понедельник с 9:00 до 17:00. Плюс: 17 филиалов по району Муниципалитет округа Кузьминки — улица Юных Ленинцев, дом 66, корп. 2. Приём: пн–пт с 8:00 до 17:00, перерыв 12:00–13:00 Префектура ЮВАО — улица Авиамоторная, дом 10 Кузьминки — чемпион Москвы по количеству жалоб на портале «Наш город», что признают и активисты, и представители власти. Юрий Полетаев, активист района с двадцатилетним стажем, в интервью «Московской газете» сказал, что если бы знал, как будет реализовываться реновация, в 2017 году скорее всего проголосовал бы против. Он отметил, что реновация напоминает государственную программу, за счёт которой обогащаются несколько строительных компаний, получающих крупные контракты практически без конкурса. Отзывы жителей: два лагеря На форуме и в соцсетях мнения жителей делятся на два лагеря. Первый — те, кто рад переезду из ветхого жилья. Отзыв от Анны, которая переехала в дом на Юных Ленинцев, 42: «Отдельную однушку взамен комнаты в коммуналке. Я счастлива». Другая жительница, бабушка из дома с 20-летним отсутствием ремонта, восхищалась чистыми стенами и новыми батареями. Второй лагерь — те, у кого в старой квартире был хороший ремонт, а новый дом построили в неудобном месте или с дефектами. Один отзыв: «Кухня больше, да. Но коридор 80 сантиметров, обои бумажные, плитка как в общественном туалете. У меня в хрущёвке ремонт был лучше». Другой: «Мы жили на Есенинском бульваре, вид из окон шикарный в любое время года. Тут реновация. Смотрели квартиру на Волгоградском, 105А — ужас. Коридор узкий, вдвоём не разойтись». Практика показывает: довольны те, у кого новый дом оказался в соседнем квартале от старого. Недовольны — те, кого перевезли в другую часть района. Разница в 500 метров и в 3 километра — это разные жизни, хотя на бумаге оба варианта называются «улучшением жилищных условий». Лучший совет, который дают форумчане новичкам: сразу уточнять в управе точный адрес нового дома и накладывать его на карту рядом со старым. Проверять расположение поликлиники, школы, детского сада относительно нового адреса — они могут поменяться из-за смены территориальной привязки. Что в итоге Снос ру форум кузьминки — это не просто площадка для жалоб, а рабочий инструмент. Здесь можно найти: точный статус своего дома по программе реновации адрес нового дома и сроки переселения фотографии построенных домов и планировки квартир тендерную документацию и номера постановлений опыт людей, уже переехавших, с конкретными плюсами и минусами координаты организаций, куда обращаться по вопросам переселения и ЖКХ Программа реновации в Кузьминках — крупнейшая в Москве. 287 домов, 64 тысячи человек, 19 стартовых площадок, три этапа, растянутых на 12 лет. Результат пока неоднозначный: одни жители получили отдельные квартиры вместо комнат в коммуналках, другие — узкие коридоры и обои «под покраску» вместо хорошего ремонта. Но процесс идёт, и форум остаётся лучшим местом, где можно получить информацию из первых рук — от людей, которые сами проходят через реновацию.